“房租抵扣个税”会不会导致房租新一轮暴涨？[已回复]

点血鲫鱼

1月21日更新：房东租客不用再吵！个人所得税APP已更新，不再强制要求填写出租人信息，变成“选填”状态，房东与租客之间的博弈就此搁置，一方不用担心追缴税费，另一方不再担心租金上涨。

========原帖========

　　本人工资扣除五险一金后是8000多，刚好处于3%和10%税率的临界点。作为大龄单身不孕不育青年，个税专项附加扣除中我唯一能享受的只有房租抵扣，所以就按大致收入算了笔账（非精确数据，拒绝展示工资条）。

　　房租参与抵扣前我的应缴个税为：（8500-5000）×10%-210=140（元）

　　房租参与抵扣后我的应缴个税为：（8500-5000-1500）×10%-210=10（元）

　　本人租的房子在高新南，就是成都房价第一高的地区。房租能抵扣个税看起来是好事啊，因为再少也是钱啊。所以我就填写了申报，然后就给房东发了微信请求配合一下，然后，就没有然后了......

　　当时还奇怪房姐平时多热情，今天怎么不理我了？去网上搜了波信息才发现房租抵扣个税，可能会变成房东的噩梦。

　　这要从头说起。大家租房是不是都没听说过还有缴税这回事？事实上，我国真的有个东西叫“房屋租赁税费”（依据文件：《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》）。房东对外租房应该缴纳增值税（1.5%）、房产税（4%）以及个税，每个地方实施标准不一。

　　问题是，这所谓的租房税，现在的房东、中介基本都选择了合理避开。因为绝大多数租房人不走房产部门备案、不开发票，自然也不用纳税。就算税务部门要查，也查不到他们头上，他们当然就不交税了！

　　然而，当租客开始用房租抵扣个税时，房东是否缴税就有据可查了。个税app申报流程中需要提供租房地址、房东身份证，有了这些信息，税务部门可以根据身份证号追查房东，让房东缴纳相关税款，那么，避税租房就将成为历史。

租客申报专项附加扣除

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房东信息被一并申报

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税务局追收房屋租赁税

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房东将租赁税转嫁至房租

　　可以预见，随着新税法逐渐施行，2019年的房租价格又理由可以起飞了。“房租抵扣个税”一定是好事吗？还真的不一定。

　　下面提几个本人无法解答的问题，希望能得到税务局的官宣回复。

　　1 申报房租抵扣个税时为什么必须提供房东信息？如果有合同、交易记录、再加我本人，难道不能证明我将收入用于租赁的事实？

　　2 税务部门到底会不会通过申报信息去追缴房东的增值税、房产税甚至空置税？

　　3 在四川房屋租赁，税费到底是月租金的多少？

　　4 如果今年租房市场迎来新一轮暴涨，应该算谁的锅？

（下为某一线城市房租暴涨的通知）

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编辑备注：成都高新区https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于1月10日发表了高新区税务局关于本帖的回复，内容见3楼。

呼声编辑2

小编于1月9日上午已将此事转交高新区税务局。

成都高新区

网友，您好！您留言反映个税政策的问题，经高新区税务局调查处理，现答复如下：
关于您提出的问题，涉及我局职责范围的现回复如下：
1、根据国家税务总局关于发布《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》的公告》第三章第十五条：纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息；
2、个人出租房屋涉及纳税义务不因租客是否填报个税抵扣信息而发生变化；
3、四川省房屋租赁涉及税费因房屋类型、出租方性质、房屋坐落地、具体租金不同而有具体规定，建议纳税人携资料至税务局咨询。

香烟瓜子矿泉水

按目前政策，房东没有义务配合你，国家这次颁布的个税政策就是一笔糊涂账

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

Martin_Long

确实如此...

个就成

不会吧

llloull

。。。。。劫富不济贫？

DasAdi

国家这个政策就是为了收房东的个税的，不过还是会转嫁到租房人头上，等着吧

2+B青年

个人所得税APP也是操蛋，填写了不能删除。状态是作废。  还不是能够看见啊。扯把子的玩意儿！

俯首称臣了

经济越来越差，挂套房子几个月租不出去，再涨价不是永远租不出去了吗？我觉得明年会更糟糕呢。
重点是有没有那么多人来租？相比北京成都的房租就是白菜价，但是看看就业形势，看看工资条，呵呵…

草木生命

都月薪七八千了，还会在意抵扣个税这点蝇头小利

藕丁温温油

出租房子那房子就是商品了，是商品就可以征税

凯伦极限

收房租税直接就转嫁租房客身上了

锲之不舍

羊毛出在羊身上，房东多扣的钱早晚还是要转嫁在租客身上，除非，你不打算住了...

sri西法

站在国家的角度，国家的税务系统得了到完善，这是好事；但是站在房东的立场，信息提交给税务机关以后，是不是意味着以后出租房子就要交税了？而且，自己交的税极有可能要比租客抵扣的税更多，这是房东所不能接受的。

巴戟分裂

收房产税、空置税转嫁到租房者身上，基础必须是租房人多、房子少
如果房源多、租房人少，怎么转嫁？
一部分房东租出去坐着挣钱，一部分房东就心甘情愿赔损？
所以涨不涨价还是看人口。

北眼睛

如果我没租房子的话能随便填一个信息，然后享受租金个税扣除吗？

北眼睛

其实就算没有这个也会暴涨

凯伦极限

。。。。意思是，现在的房租还tm不够高吗？

虩虩画

房价不下降，房租只有涨