与曼哈顿相似度80%！成都崛起一座世界级CBD

楼市小编 · 发表于 2018-7-20 14:33

有一个地方，人均GDP超过11万美元，是北京、上海的6-7倍。

这里聚集了全世界最牛的公司、最顶级的商场和最奢华的餐厅。

这里有近34万名百万富翁，还有6570位超高净值人士（可投资财富超3000万美元）。

它是纽约。而纽约的繁华与荣耀，尽在曼哈顿。

事实上，曼哈顿的核心CBD只是“中城”范围内、以第五大道为辐射轴的区域。

在这片十多平方公里的土地上，分布着帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心、时报广场和百老汇剧院区，可谓精华荟萃。

我们发现，这类世界级CBD的“配方”大抵相似——

01

中轴+枢纽+公园+商气

缺一不可

作为曼哈顿的南北中轴，第五大道串联起各大城市地标，日夜输送着源源不断的人流，堪称CBD“骨架”。

位于CBD核心的纽约中央车站，乃全球最大、或许也最繁忙的车站，是纽约地铁、铁路的综合枢纽，还是购物中心和著名景点。由它吸附而至的巨量客流，活跃了整个片区。

不得不提纽约中央公园。这个341平方公里的超级绿肺对市民免费开放，承担了旅游、休憩、聚会等功能，还持续调节着气候、提升城市魅力。

有车水马龙，有草木丰美，平地而起的高楼巨厦则成了商业、商务的吸铁石。

城市中轴、超级枢纽、中央公园、商气磁极，以上缺一不可。

无论伦敦、东京还是上海的CBD，都脱不了这一规律。

伦敦金融城

成都也将建“中央公园”？

作为国内势头最猛的“新一线城市”，成都是不是该有自己的世界级CBD？

最近，一则消息引起了UP君注意：成都“东站绿轴公园”1号地块调整为公园用地，将于今年年底开建。

该公园自东站西广场延伸至塔子山公园，计划总投资2200万元，由4块绿地组成，东西向长近千米，南北最宽为128米。

大约5：1的条形结构，像不像下面的纽约中央公园？

其125亩的面积虽不算太大，但加上410亩的塔子山公园，总面积约等于4个人民公园，是三环内最大的综合性绿肺。

它既是城市景观中轴，又是全开放的市民公园：内设观景平台、浅层水景、林荫走廊和多功能活动草坪，以及专供休憩的“城市家具”系统和成品饮水服务，供人们赏玩休闲。

据悉，它还将运用“声、电、光、影”技术，打造动感时尚的“光影都会”；引入极具川味的熊猫、川剧脸谱、太阳神鸟等元素，情趣盎然。

作为激发城市活力的公共空间，其与纽约中央公园可谓异曲同工。

与后者一样，东站绿轴公园也是都市“净化器”：采用海绵城市理念设计，其雨水花园系统将土壤分为8层，利用地形让雨水自然汇集，满足年径流量100%的调蓄要求，且循环利用的水质达到灌溉的国家标准。

有了浓缩版“纽约中央公园”，成都就能媲美曼哈顿？

02

当东中轴遇上超级枢纽

CBD稳了

当然不能，“配方”还是一缺三。

成都最新规划曝光了城市“东西轴线”，其中东轴线沿蜀都大道、成渝高速辅路一路抵达龙泉驿、简阳。

UP君发现：这条“东中轴”刚好经过绿轴公园附近。

就在公园和中轴旁边，是西部地区规模最大、功能设施最先进、现代化程度最高的现代化综合交通枢纽之一：成都东站。

东站每天发送旅客10万人以上，日均旅客流量近20万人次，高峰期达30万人次；预计到2020年，年客流量可达1.5亿人次！

其坐镇成绵乐城市经济带和成渝经济黄金走廊交汇处，依傍城市中轴，加上距两大国际机场均不到半小时车程，多条地铁、公路在此汇集，堪称西部“纽带”。

“我们将依托纽带优势，加速产业集聚，推动交通枢纽向枢纽经济转型，大力发展枢纽经济、流量经济，引进品牌企业，以商务服务、现代商贸和健康服务为产业核心，建成立足成都、面向川渝、辐射中西部的城东CBD。”相关负责人表示。

就像纽约中央车站或上海虹桥综合交通枢纽，它的意义已超出“中转”，在“一带一路”背景下成为成都与世界的链接点，具有城市级战略价值。

03

商气东来

“东方曼哈顿”呼之欲出

基调既定，“商”气东来。

成华区政府计划构建以酒店会展、医疗康养、金融商贸、文创文博等为特色的现代服务业集聚区，提升产业层次和城市品质，筑造“枢纽门户、商旅新城”。

最新规划提出：区域将塑造大开大合、疏密有致、天际线优美的城市空间形态，打造中央绿轴、时尚大道、活力环廊等特色风貌，突出“国际成都、光影都会”城市景观；强化“交通、商务、会展”职能，发展高端商务商贸业，打造“繁华不夜城”，聚集发展精品酒店会展业，打造“城际会客厅”，聚集发展高端康养服务业，打造“健康新高地”。

具体来说，绿轴公园两侧将布局商业、商务、办公、酒店楼宇，形成精品商业街区；在九寨沟路形成时尚大道，商务核心区内圈形成活力环廊；其中公园旁拟新建两座超250米的地标建筑，东广场东侧则建造两座300米高的“双子塔”。

通过下沉广场、地下空间、地下环道、空中连廊等“毛细血管”，公园将与龙之梦酒店群、鹏瑞利医疗健康中心、双子塔及周边配套设施相连，形成具有枢纽经济和现代商务特色、“零换乘”的服务业集聚区。

另外，多所学校、农贸市场、社区用房等配套已提上日程。加拿大渥太华卡尔顿公立教育局已与成华区政府签约合作，将在片区内兴建3所公办共计划品牌学校，囊括幼儿园、小学和中学。

瑞安集团投资60亿元的成都新天地项目已启动，未来将呈现集时尚购物、高端办公、五星级酒店、风情商业街、商务公寓、精品住宅于一身的都市综合体。

成都新天地效果图

大厦此起彼伏，绿树成荫，华灯璀璨，人流如织……这幅图景，恐怕不比曼哈顿逊色多少。中轴、枢纽、公园、商气，它们共同催化了一个全新板块的成型。

此前有网友爆料东站绿轴公园将更名“迎晖公园”，“迎晖板块”的说法也随之在坊间流传。巧合的是：这个以西部枢纽为核心、辐射半径约2公里的区域，与曼哈顿核心CBD大小相近。

04

世界级CBD

呼唤世界级的建筑

建筑，是城市的灵魂。

一座世界级CBD，必须有世界级的建筑作品扛起封面。

曼哈顿有 One 57

One 57

有432 Park Avenue

432 Park Avenue

伦敦金融城有海德公园1号

海德公园1号

陆家嘴有汤臣壹品

汤臣壹品

迎晖板块呢？似乎尚缺点睛之笔。

不过，一个神秘项目牵动了我们的神经。

它由世界知名团队携手打造，荣获2018年亚太房地产房地产中国住宅高层建筑优胜奖。

它将引入天际会所设计，且有中国“四大富豪俱乐部”之一的长安俱乐部入驻。

它是德商地产TOP系1号作品，或许还是西南地区最具代表性的豪宅之一。
……
最关键的是，它恰好位于绿轴公园北上角，能俯瞰东中轴与两大公园，比邻成都新天地，区位与One 57、432 Park Avenue相似度极高。