反映眉山市东坡区太和镇社区的棚改问题

东坡山人

我是眉山市东坡区太和镇正街104号附1号房主邹玉彬，年纪82岁，有眼疾。现向你们举报投诉眉山市东坡区征补办太和棚改工作组。
眉山市东坡区太和片区棚改补偿公告自2017年12月 29日公告实施以来，其工作组断章取义，歪曲"国有土地上房屋征收与补偿条例”第三章：补偿   ，第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之且被征收房屋类似房地产的市场价格   。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。可见，拆迁补偿价格由公告之日起房地产市场价格决定，而房地产评估 机构，只能对房屋价值进行评估，比如室内装修价值等。由于工作组对补偿规定的曲解、误读，使我家的实际补偿价两千多元一平方，而公告之日起时东坡区城区房地产市场价最低为七千元一平方，太和社区又属中心城区，征收方式为货币置换。并且工作还不公布我家房屋的使用面积：137平方米。工作组在补偿价格上进行欺骗，在房屋主体价缩水为81.71平方。而且，对房屋土地面积不予公布和按有关规定补偿，工作组进行低价式的三重方式的掠夺征收。照工作组的算法，我家补偿结算合计为52万元，使用面积137平方米的住房，每间房测量只量只算室内净面积：二十平方米的四间平房住房，房屋主体少算少量总计才81.7平方，并且，剩下的围墙内花园使用面积55平方不计价算价，归入房屋主体补偿中。若按工作组的补偿标准和现在城区的房地产市场价最低七千元的市场房价，我家根本就买不起相应的住房，更无从改善居住条件和生活条件。

东坡山人

太和社区棚改，从去年八月由东坡区政府发文确认太和社区"棚改”开始至今一年有余，由去年五月发文召开听证会，后又因故延期。其间，政府要求居民放弃安置实行货帀置换，我也在贵论坛发贴以示支持。太和"棚改"听证会后在拖沓延后之下，终于在本月二十九日开始启动实施。
作为一个老旧古镇，太和确实需要改造，但从目前实施三天的效果来看，我个人认为，它已失去了棚改的初衷和意义：没有在让宗旨和意义上真正使居住在老旧房屋里的居民受益，搬得出去，有新居且住得下，安居乐业，切实改善居民改善生活居住条件。昨天，本人去香樟街也就是第一棚改工作组办公地看到，签协议者众，打拥堂。因为这些居民大都去主城区买房后房屋长期闲置甚至有些房屋人去屋空年失修，棚改，也就是就是说，拥跃签协议的人，大都是在古镇上的房屋空置、闲置的人。对这些人，无疑于天上掉金子，拥跃签名都搞不赢。

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此表为我家房屋补偿清单。从清单上可以看出，没有使用面积一栏，只有房屋主体面积81.7平方米。据工作组解释，还有55平方平摊到房屋主体面积里去了，如此计算，我家房屋补偿价只投两千多一点。这种征收手段和方法，让人吃惊，也让人无法接受，后面的所谓奖励，就是逼迫拆迁户入坑进套。我不要所谓的奖金了，他们说好多就是好多，没有任何解释和合法的手续，就是一张表，这叫拆迁？这种买卖关系完全不对等的方式也叫公开公平公正？

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图为补鞋匠夏哑巴，也是孤寡老人。这次太和拆迁补偿由他的姪女夏老五代办，在办理补偿协议时，夏老五发现夏哑巴的房屋建筑面积由37平方缩水为32平方。太和征补就是这样对待弱势者的，夏老五没有签，并与工作组人员发生争执。这个社会，如何对待弱势群体，反映了其文明和良心。

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作者：东坡山人
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来源：麻辣社区  - 四川第一网络社区

我是眉山市东坡区太和镇正街104号附1号房主邹玉彬，年纪82岁，有眼疾。现向你们举报投诉眉山市东坡区征补办太和棚改工作组。
眉山市东坡区太和片区棚改补偿公告自2017年12月 29日公告实施以来，其工作组断章取义，歪曲"国有土地上房屋征收与补偿条例”第三章：补偿   ，第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之且被征收房屋类似房地产的市场价格   。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。可见，拆迁补偿价格由公告之日起房地产市场价格决定，而房地产评估 机构，只能对房屋价值进行评估，比如室内装修价值等。由于工作组对补偿规定的曲解、误读，使我家的实际补偿价两千多元一平方，而公告之日起时东坡区城区房地产市场价最低为七千元一平方，太和社区又属中心城区，征收方式为货币置换。并且工作还不公布我家房屋的使用面积：137平方米。工作组在补偿价格上进行欺骗，在房屋主体价缩水为81.71平方。而且，对房屋土地面积不予公布和按有关规定补偿，工作组进行低价式的三重方式的掠夺征收。照工作组的算法，我家补偿结算合计为52万元，使用面积137平方米的住房，每间房测量只量只算室内净面积：二十平方米的四间平房住房，房屋主体少算少量总计才81.7平方，并且，剩下的围墙内花园使用面积55平方不计价算价，归入房屋主体补偿中。若按工作组的补偿标准和现在城区的房地产市场价最低七千元的市场房价，我家根本就买不起相应的住房，更无从改善居住条件和生活条件。

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国有土地上房屋征收与补偿条例

四、明确征收补偿标准
房屋征收中给予多少补偿，是人们最为关注的问题，直接关系人民群众的切身利益。而且搬迁引发的矛盾大多集中在征收补偿的标准和补偿是否公平上。
《征收补偿条例》 规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
需要特别注意的是，《征收补偿条例》明确了补偿的时间和标准。时间是房屋征收决定公告之日，标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。这也是老百姓最关心的一点。以市场价格作为补偿标准，使得被征收人的基本利益得到保障。这不仅包括对房屋的补偿，也包括对土地使用权的补偿。这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。

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前述攀枝花的棚改，攀枝花的棚改，启动于去年初，结束于去年十月底。仅以东区两处棚改区为例，一个为二街坊社区，一个为紫荆山社区。
两个社区的棚改建筑和拆迁房都为七十年代初的老旧房，大都为两居室，也就是一室一厅的住房，住房面积大都在三十多平方米之间。旨在改善拆迁户居住条件和生活的政策下，不足五十平方米的住房，补足为五十平方米计算，这样下来一个三十多平方的住房补偿价近一万元一平方，总体补偿价为三十万元以上。紫荊山社区大体相同，补偿均价在八千五百元以上。另，政策还规定，棚改补偿的支付方式为房票，被拆迁户以房票方式到房地产市场买房，购买新房在原来补偿的基础上奖励百分之三十五，二手房奖励百分之二十五。不愿购房的，一年后房票作废领现金。还有重要一条，去年至今攀枝花的房地产价格在四千多元至五千多元之间。再与眉山当下的房地产市场价一比较，同在四川省，棚改的意义和区别怎么会这么大？我家的房屋补偿价才两千多，眉山东坡区的房价在七千元以上，最终，我只有流离失所。

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1月23日十一点二十，在太和"棚改"工作外，残疾老人，家为新街4号的李源清老人在工作组办公室内外喊街，要求收回签字协议，工作人员告诉老人合约交上去了，老人不干，执意要收回，不卖了。李老说：补偿价才两千多一平方，工作组的人建议他去农村建房，而李老的儿子确为国家精准扶贫对象。李老的房屋主体面积为七十多平方，加上各种奖励投五千多一平方。照李老的补偿标准，只能在眉山城区买老旧房。

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前几天，去东坡区城区某别墅售楼部，经询问了解，最便宜的别墅为占地七十多平方三层的小户型连体别墅，售价两百多万。独幢别墅两千多万。

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此为太和棚改公告出台后第二天我去太和社区最近的一个在售楼盘售楼部，里面打拥堂，还有声称成都来买房的。去年八、九月份时，该楼盘价格不到五千一平方，现在售楼人员售楼文宣都不用了，也来不及了，总之，全凭其口说，并且是一口价：七千元一平方，不讲价。

东坡山人

你跟工作组的谈补偿标准，他们叫你去找评估公司，你谈房屋面积，他们说是测绘公司的事，这分明就是耍流氓！这，也是我发贴曝光的主因，没法谈，我不打算再找他们，不走了！

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太和棚改第一次测量房屋时，只有八十多岁的老母亲一人在家，老母亲眼晴又不好使，有眼疾，又不懂测绘标准，他们说好多就是好多。并且，一男性工作人员问我母亲：房产证呢？我母亲说：没有放在家里。男性工作人员说：没有房产证当公房处理。我母亲也还击：你们没收去吧！

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对棚改工作组第一次对我家建筑面积丈量标准存在异议，我多次要求工作组安排重量，但一直未得到解决。直到评诂公司来我家进行评诂时，我发现表上的建筑面积仍为原数。在我一再要求下第三天，工作组派来了测绘师金某。在测绘前，我给老金讲，我要全程高清摄像，老金表示同意。但不知为何，老金却不告之我测绘结果，也没有把测绘结果报给工作组。所以，我家的建筑测绘面积前后测了四次，其中金某就测了两次。而现在都在谈赔偿了，还是第一次丈量的数据。工作组的理由是金某被开除了，不知此话是真？

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都进入补偿阶段了，还在为补偿标准和住房面积扯皮，这说明前期一年多的工作就存在问题。评估公司的权力界定要搞清楚，但太和棚改工作组却拿评估公司做挡箭牌，欺骗拆迁户。

东坡山人

棚改就应该名付其实。棚改，意义是改造危旧老房，但太和的棚改补偿标准却差距巨大，最高为十倍之多，高的两万一平方，低的两千多一点一平方。这种差距居然称为棚改，但我手上的"东坡区国有土地房屋征收补偿结算清单，对太和”棚改”又是一记耳光。

东坡山人

房屋主体的测量，太和"棚改"工作组的测量标准是以室内面积计算，房屋外墙及屋檐都不算。请问，我拿这个房屋墙体内的面积的房屋主体价值去买有公摊面积的商品房买得回来吗？房产开发商会这样跟你算吗？太和棚改工作组不但故意少算拆迁户的房屋主体面积，而且也无偿的掠夺拆迁户房屋的使用面积，再重要一点，就是对房屋补偿的标准随意化、权力化，严重侵害拆迁户的切身利益。

东坡山人

我手里有一份四川省房产测绘实施细则手册，发布者为四川省住房和城乡建设厅四川省测绘局。此手册，是评诂公司的人给我的。昨天，我就我家建筑面积存在异议后，工作组派测绘人员到我家，看见我有这份手册，说是他们的，要收回去，我立马拒绝，说：这是我自己的！截止到今天，我家住宅建筑面积还是原封不动。

东坡山人

据了解，此次太和"棚改"的房屋补偿还分区段，区段不同，价格相差一千多元，也就是说房屋的补偿价在二千多至三千多元一平方。至于所谓的门面房，只要临街都称门面房，价格差异更大，有高至两万一平方的，有八、九千一平方的，不论有无营业执照、税务登记证，有的门面空闲一、二十年甚至三十多年，都按门面房计价、补偿。门面房与住房的补偿差价，最多为十倍之差。这就是太和的棚改，不以国家相关规定来执行房屋补偿，而是用人为的权力来设定房屋拆近补偿价。

东坡山人

太和”棚改"的实行是公开、公平、公正的吗？补偿标准分三六九等，为了保证百分之九十五的通过率，放弃自己定立的补偿原则，只要是临街，甚至是小巷，都按门面房标准赔偿。而真正的住宅房，合计面积才值二千元一平米，这，就只是为坑害没有门面的拆迁户吗？有这样的补偿标准和原则吗？太和"棚改”就有。

东坡山人

太和棚改，补偿拆迁已快尽一个月了，回想起拆迁公告后前几天的火爆签约场面，到今天棚改工作组门庭冷清的场景，我谈几句：权力者做事讲究”师出有名"不仅要把事情做了，还要给自己挣个好名声。但权力者若不讲规矩，巧取豪夺，却会授人以柄。有些规则是显性的，白纸黑字，一目了然。有些规则是隐性的，更像是一种游戏规则，或者说是常识。做人做事，得讲规矩，特别是你认为自己够强大时。