成交楼面价7770元/㎡ 时隔两月成都新津地价再刷新

陈几西

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四川在线消息(记者 文强)10月24日上午10点，在位于新津一宗约87亩住兼商土地拍卖现场，吸引了包括华润、富力、金科、太行瑞宏在内的10家房企参与。最终，该地块被成都太行瑞宏房地产开发有限公司以楼面价7770元/竞得该地，成交价1295万元/亩，溢价率85%。

据悉，该地块位于新津县五津街道平岗社区1组、8组、城西社区8组，规划用地面积约87亩，容积率2.5，土地用途为可兼容不大于20%的二类住宅用地。根据出让文件显示，宗地西侧、南侧的道路已形成，具备进场动工开发条件，宗地北侧的公共绿化及规划市政道路由竞得人负责修建并承担相关费用。

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“该宗地处于新津县县区，与新津体育馆隔街相望，周围有多个小区，开发较为成熟。地块距离在建的地铁10号线三期五津站直线距离约800米，仙鹤小学、华润初中也在附近不远处，周边发展有一定潜力，容积率不高，但打造高溢价产品市场压力还是非常大。”锐理机构相关人士认为，在成都实行“南拓”政策的影响下，新津因身处天府新区并邻近核心区而受到广泛关注，加之二圈层土地供应减少，新津开始受到越来越多房企的追捧。

据锐理数据对该区域住宅成交的监控数据显示，新津在上半年因不受限购政策的影响，房价较之往年有大幅度提升。2017年1月9月，新津的住宅价格从年初的4847元/到9月的7482元/平米，9个月时间，上涨幅度为54%;而从供求关系上看，今年以来多数月份均供小于求。

目前，宗地2公里范围内在售的新房有北大资源颐和雅郡，该地曾于2015年12月拍出，楼面价975.01元/，项目目前暂无房源销售，3期预计推出95-120户型，推出时间未定。

另外，此前该区域最近一次供地是在8月16日的2宗地出让，中房地产以底价4.74亿元拿下新津县花源镇杨柳村1组地块，楼面价4800元/成都华建地产也以底价1.22亿拿下新津县普兴镇骑龙村1组地块，成交楼面价 3204元/。时隔两月，新津地价再次刷新。

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2016年10月1日后，成都楼市执行限购政策，在限购区域内买房必须要有连续两年的公司社保或者限购区内户籍。2017年3月24日限购全面升级，新房和二手房都纳入限购范围。

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