不久前，家住仁寿的刘玲（化名）夫妇等几位业主建立微信群，讨论对即将交房的新房提出整改诉求。而在此之前，刘玲（化名）夫妇甚至连自己的房子还没看过一眼。因为组织和煽动其他业主采取非法集会、阻塞工地等方式进行“维权”，目前刘玲（化名）的老公钟某某等4名业主涉嫌寻衅滋事被警方刑事拘留，刘玲因在哺乳期被取保候审。直到老公被抓，这个90后的仁寿女子刘玲（化名）才幡然醒悟，原来他们违法了。
12月14日，位于仁寿县中央商务大道的嘉和未来城8栋正式交房。不料，售楼部、交房中心、施工工地等处均被人占领。其中，不少人都身着马褂，拉着维权横幅。
据警方调查，当天上午，嘉和未来城业主辜某某带领徐某、刘某某等人在交房中心干扰、阻止8栋业主收房，还组织其他业主围堵和占领售楼部，在售楼部内喊口号起哄；下午又煽动维权业主强行在售楼部、交房中心、施工现场大门拉横幅，暴力冲击民警在售楼部临时设立的询问场所，并将施工工地大门封锁。
“参与人数约500余人，持续时间约8小时。”办案民警称，当天500余人在嘉和未来城售楼部非法集聚，导致无法正常经营，同时造成了不知情群众盲目跟风，最多时有近千名群众围观，严重扰乱了社会秩序。
背后：收取6万余元后组织“维权”
原来，在这背后存在着一个500人的嘉和未来城业主群，以及一个28人的嘉和未来城维权临时委员会群，所有的“维权”行动均是通过这两个微信群在按部就班地推动。在群里，大家商量采用进京上访、围堵县政府、售楼部，封锁施工现场等非法途径以达到所谓维权的目的。
懊悔：连房都没看过 称不知已违法
27岁的刘玲（化名）是一位90后的新妈妈，女儿才8个月大。她和丈夫对今年底即将交房的嘉和未来城充满了期待，因此加入了部分业主组成的微信群，随时了解小区的情况。今年11月初，她发现，嘉和未来城部分业主在微信群中传播的不实信息并先后组织了200余人参与售楼部聚集、哄闹、围堵开发商等行为。而令人咂舌的是，她竟然都没有去看过自己的房子是否存在问题。
“其实我并不清楚房子到底有没有问题，只是看他们在提这些整改诉求，到现在我们都没去看过房子。”女儿在刘玲的怀里有些躁动，她一边安抚女儿一边懊悔地说，“作为群主，我确实有责任，没想到这样做已经违法了。”
开展专项整治 支持业主合法维权
随着仁寿县域人居环境不断上档升级，房地产市场健康繁荣发展，众多知名房企纷纷落户仁寿，但是另一方面也存在极少数非法人员通过过激甚至违法方式主张非法利益，少数开发企业在销售、合同、建设等方面也不同程度存在问题。针对上述情况，从2017年12月15日至2018年2月15日，仁寿县将开展为期两个月的房地产领域专项整治活动，对房地产开发项目用地规划、建设、销售、物业等各个环节进行专项检查。对于开发企业的违规行为，相关行政主管部门将坚决予以纠正和处理，要求开发企业与购房业主立足合同进行平等对话，引导开发企业对其产品进行正向提升以更加贴合群众消费习惯，对于业主非法维权行为，相关部门肯定也会予以严肃处理。
律师：合理诉求应该采取合法方式来表达
如今，不少楼盘一到交房时都会出现各种横幅的维权广告。在仁寿，类似的“维权”案例因为触犯法律被行政拘留、刑事拘留的也有多次。
对此，北京威诺(成都)律师事务所郭金福律师认为：现在越来越多的业主能通过各种方式来表达自己的诉求，这是社会进步的一种表现，不过，即使合理的诉求也要通过合法的方式来表达，这是一个基本前提。
郭金福表示，当购房者遇到置业纠纷时，首先应派出代表找开发商协商。如协商不成，当事人可以向市消协、住建、房管等部门投诉，如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
“维权一定要保持理性，通过合法途径。”郭金福认为，如果业主到售楼部表达诉求过程中无过激或不当行为，公安机关不应介入，但如果业主在维权过程中有破坏售楼处设施或严重干扰销售行为等过激或不当行为，公安机关可以依法介入调查。过激维权不但不获法律支持，而且往往得不偿失，甚至引来牢狱之灾。
郭金福认为，既然买卖双方已经建立了合同关系，就应该共同遵循“契约精神”，购房者依照合同维护自身的合法权益，同时开发商也应当保证房屋产品质量，同时做到诚信宣传，共同维护一个健康、理性的房地产市场。(信息来源：仁寿县广播电视台)
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发表于 2017-12-29 21:23
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