物业费包括什么？物业费收取标准

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物业费包括什么？

治理、办事人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括治理、办事人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

1、物业费包括保安费：

对封闭式小区公共秩序的保持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房房钱（如保安用房按每人8平方米计算，住房月房钱为8元/平方米）。

2、物业费包括公共举措措施、设备日常运行维修及保养费。

包括公共建筑（如过道、门厅、楼梯及途径情况）内的各类土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、电气系统设备维修保养费、燃气系统设备维修保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费、弗成预见费和易损件更新准备金。

3、物业费包括绿化治理费：

指小区情况绿化的养护费用，包括：绿化对象费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4、物业费包括法定税费：

法定税费指按现行税法物业治理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业治理企业享受国家对第三家当的优惠政策，应缴纳的税费主如果两税一费（代收代缴部分不计征）。

5、物业费包括基本工资。

根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。

6、物业费包括办公费：

交通费（车辆及保险保护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房房钱（含水电费）、其他杂项等。

7、物业费包括物业治理企业固定资产折旧率：

固定资产包括：交通对象、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

8、物业费包括利润：

利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般通俗室庐小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

9、物业费包括清洁卫生费：

包括清洁对象、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

物业费收取标准

按照不合的物业费用细节分，物业治理公司物业治理费收入的高低直接与其收取标准及营业量大小有关。物业治理公司为业主或用户供给的不合办事项目，其收费标准是有所不合的，有些办事项目，其收费标准是物业治理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些办事项目，其收费标准要按政府有关部门的规定履行。在具体收取物业治理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是按期收取；有些项目的收取方法较为灵活。

一般地讲，物业治理费收取标准越高，则物业治理公司的收入就越高。然则，物业治理费收取标准一方面要受国家有关政策律例的制约，不能乱收费；另一方面，物业治理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要屈服优质优价的原则，是以，物业治理费收取标准切实其实定要遵：

1、优质优价，兼顾各方利益。所供给的办事档次越高，则收费标准越高，特约办事一般比公共办事的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户遭遇不了，也不轻易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业治理公司赔本办事，这又违背市场规则。

3、不违反国家和地方政府的有关规定。

4、微利原则和公平原则。物业治理办事部分的收入扣除支出略有残剩，否则办事项目越多，工作量越大，赔本就越多。