不怪房价涨得快，只怪自己买的慢！

河之洲Arvin

                                                在房地产行业销售多年，每一次真情向客户告白，多少年来我还是原来的我，房价不是原来的房价，客户心理还是没变。总结起来如下：
我说：你买吧
你说：再看看

我说：该买了
你说：再等等

我说：要涨了
你说：还得降

后来我放弃了，
因为真的涨了太多了怕你承受不了！

你跑来问：我买哪便宜？
我说：都涨了！

你说：挑个便宜的！
我说：没有！

你说：挑个合适的！
我说：没有！

后来你买了！
你说：还行吧,就是太贵了！先买一个凑合住！

曾经有专家指出,买不到房不仅仅是因为房价涨得快，很大一个原因是购房者买的慢，出手不及时。房价并不是一开始就处于高位，也曾经有过低位和窗口期，如果购房者当时没有犹豫，相信就不会有人抱怨房价太高，买不到房了！

此言一出，果不其然引来一片骂声。但，专家说得有没有道理，大家心里都清楚却不愿承认！我们身边不乏这样一批人，他们总是望着天文数字般的房价说如果早几年前把房子买下，现在就不用愁了！

同时我们身边也有不少人，他们在几年前果断出手，就算是借钱也咬牙买了房子，于是我们现在看到的他们走路都是带风的！现在一套房子，即使不是在北上广深一线城市，而是二三线城市，都价值百万！

以成都为例，2006年合肥房价均价3200元/㎡，以一套100平的房子来看，总价32万，首付2.5成共8万，30年贷款月供1273元，对比10年前成都工资平均水平1720元/月，房价收入比尚在合理范围。

2016年7月成都房价跃至12250元/㎡，同样以100平房子来看，同样条件之下，每个月还款4876元，首付上浮了22.625万，月供是十年前的近4倍。

成都2006年-2016年房价变化

也就是说，如果你10年前在成都买了一套房子，到现在足足赚了78.11万；如果你现在要买一套房，就要比十年前多花上78.11万，而你这十年的工资可能都没有这个数。

也许有人会说，成都属于发展较快的一、二线城市，房价上涨是必然的。但，除了一二线城市房价在变化，部分三四线城市也在悄无声息的涨价。

以崇州为例，对比崇州十年来房价的变化，我们不难发现在崇州政府的有效调控下，崇州房价虽然不猛跌不暴涨，但也随着崇州市场和城市实际规划有序的上涨。

十年前，2000-3500元/㎡是崇州的均价范围；十年后则涨到了4000-7000元/㎡，眨眼的十年间.崇州房价涨幅约1倍，虽然价格相对于一二线城市依然亲民，但也是在不断的上涨。
如果你看完二三线城市这十年的房价变迁就已经在抱怨了！那么还是冷静下来，再来看看一线城市（以深圳为例）这十年的房价变化，看完之后......没错，你会更后悔没有早买房！

2006年深圳房价均价9230元/㎡，而到2016年已经涨到了54478元/㎡，足足涨了....太伤心，你们自己算吧！！！

说实话，我挺能理解那些没有买到房子只能打嘴炮骂市场、骂专家的消费者。毕竟我也经常抱怨为什么不生的早几年，白白错过买房的最佳时机。

很多人都说买房最佳时机是十年前，错过就没有机会了。但，其实不然，买房的最佳时机是十年前，其次是当前！为什么这么说呢？

房价的变化主要跟两层因素相关，一个是库存的大小，一个是购买力的潜力，当然还有其他原因，但都是作为辅助。对于一二线城市而言，库存小，购买潜力大是其特点，因为这些城市集中了最优势的资源和政策环境。

这就表明一二线城市会爆发出很大的购买潜力，和价格上升的结果。越是购买力旺盛，越是库存少，越是房价上涨，就形成了正循环，全部是上升阶段。

而对于二三四线城市而言，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展，其经济发展更加离不开房地产，房产行业仍然在起着举足轻重的作用。

诚然，房价不会降的理由还有很多。

而对于普通老百姓来说，不管房价高低，单从几千年流传下来的置业传统和住房刚需来看，买不买其实不是一个问题，真正的问题在于是什么时候买。在买房这件事上，什么时候开始都不算太早，最怕的是你在行动和观望之间，总是热衷于观望！

房价涨的太快确实是事实，但你不要把买不起房都怪罪于房价涨太快，要怪只能怪你房子买太慢！如果你曾经错过了昨天,那么请不要再错过今天！如果你恰好是刚需族，恰好你的承受能力也还算可以，那么当下就是入市的时候。
阻碍你买房的其实一直不是房价，
而是你那颗犹豫不决的心。         
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