房子未入住，该不该交物业费
小区物业如何管理空置房
案例
“买的房子还没入住，可是物业公司要全额收取物业费、水电公摊费、生活垃圾费、电梯维护费等，如果不补齐前几年的费用就不给钥匙。房子我们一直都没有住，为啥还要交物业费呢？即使交，也不能全额交吧？”4月14日，淇滨区某小区居民王女士反映，她觉得这些费用收得不合理。
对此，市房管局物业管理科一工作人员表示，物业费从交房时就产生了，对于没有入住的房屋，目前我市在物业费收取上暂没有打折规定。
业主说：
未入住却要全额交物业费
王女士自2012年收房后，一直没去领房屋钥匙。
2015年4月，王女士准备装修房子，开发商却要她补齐前几年的物业费，否则不给钥匙。
她对这笔费用不能理解：“如果我住了，不交物业费是我的不对，但现在我连钥匙都没拿到手，既没有产生生活垃圾，也没有享受到物业公司提供的任何服务，却要承担这些费用，合理吗？”
物业公司说：
入住率低，但管理成本不减
“不管你住还是不住，物业费我们都是要正常收取的，否则没法维持正常运营，物业费、电梯费等从交房时就产生了。”该小区物业公司负责人说，他们小区有上千户业主，聘请了几十名保安和保洁员，物业公司不会因为入住率低就减少管理成本。
“如果给未入住的业主打折或者免费，我们连保洁人员的工资都发不起；如果降低服务标准，会直接影响小区物业管理服务品质，对已经入住的业主不公平；如果把未入住业主的费用转嫁到已入住业主身上，同样会引起不满。”该负责人说。
管理部门说：
业主从接房时就要交物业费
15日，市房管局物业管理科一工作人员称，根据物业管理相关法律法规规定，业主从接房开始就要依据合同交纳物业管理费、电梯使用费等，王女士即使没有入住，也应该交纳物业管理费。王女士是由于个人原因没有领取钥匙，费用是从开发商通知交房的时间开始产生的。
她提醒：“所谓交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付，就要承担物业管理费。”
她说，目前我市在空置房屋物业费征收上没有打折规定。
相关规定说：
《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
空置房管理作业规程
空置房：就是把房子空在那里不租也不卖。
空置房物业费
【司法解释】物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
房子空置也要交物业费
解读:有的业主以未享受物业服务(比如房子空置)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。物业社区微信：选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
空置房管理作业规程
1、目的
规范空置房的管理工作，确保空关房管理质量。
2、适用范围
适用于物业管理处已接管的空置房管理。
3、职责
⑴ 管理处经理负责空关房管理的组织、监督工作。
⑵ 管理员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。
4、作业规程
⑴ 空置房的登记建档与收费
A、经管理处接管的空置房由管理处经理安排管理员进行登记造册。
B、管理员将空置房登记在《空关房登记表》内。
C、管理员制作《空置房检查记录表》，每月5日前报管理处经理备案。
D、空置房管理费用征收方法。
⑵ 空置房维修计划的制定
A、管理处经理应于每年12月31日前根据空置房的状况制定空关房维护管理计划，内容包括：
a) 维护管理的项目；
b) 维护管理的频率；
c) 维护管理的措施；
d) 维护费用预算。
B、空置房维护计划报管理处经理审核后，汇入管理处年度工作计划中报公司总经理审批。
C、经总经理审批通过后的维护计划由管理处经理负责具体组织实施。
⑶ 空置房的维护
A、空置房由管理处管理员进行日常管理。
B、管理员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。必要时进行烘干处理，防止墙面、天花发霉。
C、管理员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。
D、管理员巡楼时应注意空关房的防火、防盗工作。如发现空置房内有异常情况应及时向管理处主任汇报。
E、管理员每次巡楼时应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中，每半年汇总一次上交管理处保存。
5、记录《空置房登记表》、《空置房检查记录表》。（微资讯摘编自《物业社区》）
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发表于 2016-11-4 17:26
