四年过去，徘徊在十字路口的“以房养老”到底有没有未来？

芹菜苦瓜折耳根

4年前，德阳北光社区就开始自发探索“以房养老”
让我们来看看现在这个“草根探索”究竟如何了↓↓↓↓↓↓
“生活有人照料，想喝茶喝茶，想买啥买啥，老婆婆看起来比以前开心多了”
总的来说这个“草根探索”貌似是一个不错的开端

但这个方法有两个“雷区”不得不提
1.房价波动。如果房价突然暴涨,老人觉得卖亏了要反悔，或房价暴跌,购房者亏了不愿意再干，后续怎么办?此外，老人卖房突然多出一大笔钱，如何管好、用好这笔养老钱，对老人和社区都是考验。
2.法律纠纷。“以房养老”法律上找不到依据、政策上也找不到支持，并且以后老人子女若产生纠纷就很麻烦。



那“以房养老”究竟有没有未来呢
先让我们看看国外的“以房养老”

加拿大超过62岁的老人可将住房抵押给银行，贷款数额1.5万-30万加元，只要不搬、不卖，房产主权不变，可一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。
新加坡60岁以上的老人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由后者一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处理，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。

我们可以看出国外的“以房养老”都是有政府背景的机构或银行作为支持的，而目前国内这种拍卖给亲友的做法显然没那么稳妥
同时，以房养老目前也受到一些制度方面的制约
比如卖方后户口迁出到哪，之后是否会影响养老生活
目前房产证是70年产权，之后到底如何还未有一个明确的说法
这些都深深影响着这个办法的施行

从德阳的探索，我们可以看出

1、保险版“以房养老”试点两年多，全国仅做了不到60例，德阳这一社区试点，一年多就做了11例，若非社区踩刹车，数量还会增加。
2、德阳草根试点完全自发、但风险很大，目前这种模式，不能简单复制到其他社区。

那现在就有以下几个问题

1、德阳草根试点，你觉得优点有哪些？国家保险版“以房养老”试点，你觉得多年推广收获不大，原因何在？
2、针对社区书记的担心，你觉得哪些方面还可以改进？怎么改进？
3、德阳的草根试点有无扩大的必要？如果有，你建议怎么做？
4、如果让你选择，你愿意保险版“以房养老”还是德阳草根版“以房养老”？为什么？

darkwolf

前三十年，为买房，给银行打工。房贷还完了，后几十年，再拿房来养老，又抵给银行、保险等，生不带来，死不带走，也不给下一代留下什么，折腾无极限啊！