上海二手房房价月波动竟超10万是为何？

房产小达人

房产市场变幻莫测，特别是二手房市场，一个月总价浮动范围在10万的都不算什么事儿。这也让不少买房者摸不到头脑。那么，房价如此波动的原因是什么？

市场：看房客户忽然心急是为哪般？

据了解，一些前几个月就出来看房的客户，意识到房价涨势猛烈，购房迫切性较高，对于业主临时涨价有一定的心理准备，最终也愿意加价成交。

塘桥分行的周经理介绍，本月成交的一套东方汇景苑两房，房东报价550万，由于是稀缺性供应小区，户型和朝向较好，吸引了5、6组客户一同看房，就在带看当天，房东临时加价20万，最后被其中一位客户买下。据了解该客户6月底就出来看房，原预算在530万-550万，因为一时犹豫错失2套房屋，不想再错过买房的机会而果断出手。

专家解析一个月跳价80万的缘由

据上海中原房产中介的各个区域的经理们反映，目前不少置换客表示房价这几个月的涨幅实在出乎意料，变化太快，有些接受不了，无奈之下改变置换区域，向外围找房。

塘桥东方分行的周经理介绍，一位客户原计划在区域内置换一套品质较好的两房，预算在500万左右，上月两房价格在460-480万之间，但本月品质较好的小区，像东方汇景苑这样的小区，两房价格飙升至550万以上，这让客户大吃一惊，认为房价涨的太离谱实在看不懂，于是他决定转移置换区域，到北蔡或张江区域去看房。

上海中原地产研究咨询部研究员孙黎表示，置换客从看房到卖房再到买房，一般花费2-3个月的时间，面对供不应求的房源和房价持续上涨的压力，一定程度影响他们的心理预期，加上近期二套房首付提升的传闻，迫使他们加快购房步伐。Shhuang44ss