上海二手房市场出现惜售现象！如何见招拆招？

房产小达人

淡季置换客们忙着在买房，而市场的惜售现象也十分明显。对此，我们又该如何是好？那么，上海二手房市场在即将到来的金九银十又会展现出怎样的情况呢？

现象：金九银十，改善型需求在释放

8月，上海二手房市场交易量延续萎缩的态势，供求同处降温的状态。外围刚需为主的低端区域淡季特征开始显现，然而在配套成熟的中高端区域，置换客仍在积极地看房，但伴随供应量的持续低迷，供求矛盾日益突出，由此不断助涨房东强势叫价，整体报价较7月上涨5%-8%，惜售、加价的情况时有发生。

为了应对市场变化实现顺利置换，其购房预算及区域做相应的调整，淡季市场下改善型需求仍在稳步放量。相信在即将到来的金九银十，房东惜售现象会逐步减少，挂牌量的提升使中高端区域供求矛盾有所缓解，推动量价同步上涨。

而置换客从看房到卖房再到买房，一般花费2-3个月的时间，面对供不应求的房源和房价持续上涨的压力，一定程度影响他们的心理预期，加上近期二套房首付提升的传闻，迫使他们加快购房步伐。

专家：金九银十，房东惜售现象会减少

天山分行的人员介绍，上月挂牌的一套虹桥豪苑三房，业主报价850万，由于价格偏高而鲜有客户问津，直到本月初被一位买家看中，然而就在谈价当天，房东一下子加价到930万并明确是最低价，这让买家措手不及，买家当即表示房东乱要价，怎么能如此大幅度跳价，然而房东却表示这套房楼层位置就不差，当时挂低了，现在涨价是理所当然，最终双方未能达成意向。事后，房东向业务人员表示，临时跳价实质是不想现在卖房，看目前的情形9、10月房价还要涨，不愁卖不掉。

上海中原地产研究咨询部研究员孙黎表示，为了应对市场变化实现顺利置换，其购房预算及区域做相应的调整，淡季市场下上海改善型需求仍在稳步放量。相信在即将到来的金九银十，房东惜售现象会逐步减少，挂牌量的提升使中高端区域供求矛盾有所缓解，推动量价同步上涨。Shhuang44ss