为什么50年产权的房子价格这么低？

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为什么50年产权的房子价格这么低？

很多买房的朋友在购房的过程中都会遇到房子产权年限和价格的问题，一般比较常见的是住宅产权50年和70年，其中50年产权房比70年产权要便宜，很多人就会有这样的观念，房子太贵，经济承受能力不够，房子便宜了又觉得质量肯定不好。

所谓房屋产权年限：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

为什么说50年产权的房子就比70年产权房子便宜呢？

首先，从民生的角度考虑，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。所以50年产权房子比70年产权房便宜。

50年产权房也有很多优势。

其一，50年产权房具有先天“不限购”的优势（这类性质房子投资成本低、回报率高，投资客在投资的过程中也可以大面积购买，做到广泛性投资）； 其二，50年产权房从使用角度上来说还具灵活性，这对首次及过渡性置业者来说更具优越性，其总价（50年产权房价低）优势明显，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能。其三，50年产权房可以注册公司，办理营业执照，兼具商住两用的功能。

50年产权不管是对于购房者还是投资者来说，都是很好的选择！