一环“套”一环 写字楼出了绕城有点“难”

暴走的萝卜

一环“套”一环 写字楼出了绕城有点“难”

南迁总有个过程，就算没有过程，写字楼消化也需要一个过程。

从传统意义上看，越能吸引人的往往还是越靠近成熟区域的。不仅是南延线，包括成都的其他区域的写字楼也都有相同的境遇。一些位置较为遥远的写字楼项目遭遇着难以想象的租售难题。现阶段基本都在售卖“预期”，特别是搭上了成都地铁大建特建的宣传“快车”。

怀揣着政府南迁、企业南迁的开发商们期望做着美梦，可是做着做着有点走歪了。基本上，南门的写字楼项目就像是波浪一样一波一波的袭来。当你以为南延线只能再往南发展的时候、认为自身项目将要迎来发展高潮的时候，却经常就被不知从哪里冒出来的巨幅体量迎头一棒。

按照我们的说法就是，从三环往外，每一条环线就是一个拦路虎，一“条”成型的写字楼商务大道也是一个拦路虎，甚至一个大体量写字楼项目也是一个拦路虎，一个一个都分散着企业南迁的需求。——也就是说，越靠南的写字楼不出意外的越不容易发展。

从近处数起走写字楼部分，凯德天府、银泰中心、中海也在今年推出了三座写字楼项目，也才完成了中海打造80万方商务大道的一半，CBP、中铁信托、大魔方等都虎视眈眈地盯着这个写字楼大蛋糕，还有包括拉德芳斯、布鲁明顿在内的先期投入市场的写字楼，更不要忘了尚在消化中的低价房源集中区环球中心，这样随便一算，保守估计天府大道一线也有50万方的写字楼站在绕城内，等待被吸纳。

而其中不乏成色极高的中海、银泰、凯德，如果价格合适，企业、特别是某些成熟企业、实力企业对这些写字楼的追捧程度恐怕远超其他项目——这也就是所谓的“租金困境”，或者“租金机会”。老话说得好，舍不得孩子套不着狼，租金能下狠手了，入驻率也就能有了，特别是这些地段还不错的项目。怕就怕某些项目心高气傲，依仗着“血统”、“身世”、“面子”不好谈或者看人下菜碟、不给意向企业入驻的机会。当然，聪明人应该不会这样做，毕竟市场就这样，太强势的业主也不好做。

说来说去似乎都在南边打转转，其实大部分人都快搞忘了东边还有一座“天府门廊”的构想，或者是幻想——这里是东大街的终点。在土地大卖的年份里，东大街一线也是土地翻新集中地，拥有着不可预估的大量商业地产放量。

还好，二环内的东大街商业项目修完了八八九九、也消化了个七七八八，至少现在的压力的确没有那么大。而二环外的项目现阶段都在住宅上面下功夫，写字楼部分不是在挖坑坑就是连动都没动，近年内也不太能构成“威胁”。

看起来现在的东大街写字楼一部分一部分“走进”市场，一环到二环、二环到三环，这样的层次和节奏相比而言还算稳健，再加上赶上了“好时节”——金融企业对东大街的热爱不可想象，价格入驻率都在极短的时间内达到峰值。虽然后来虚假繁荣之后东大街写字楼出现了大幅回落，但这才是正常的东大街写字楼应有的样子。

房观察

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