购房初体验，六大攻略助你称心买房

房产小达人

人这辈子要经历无数个“第一次”，而“第一次购房安居”可能是其中最有意义的一个。毕竟这牵扯到动辄几百万的开销，就算你再怎么任性，也会慎重再慎重，而且也不仅是钱的问题，一套住得舒心的房子对一个温馨的家而言实在是太重要了。那么购房初哥初姐们到底需要注意哪些问题呢？

1、买房目标的确定

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实像50平方米以下的二手房就能满足基本的居住需求，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、买房首付款的积累

首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。

每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。

此外，建议也可先向父母借首付房屋购房款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

3、买房常识的学习

房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

但是，目前国内的房地产市场还并不规范。因此，不仅买房前要学习一些房地产基础知识，更要找牌子大，口碑好的老牌房地产经纪公司，例如：中原地产。

4、买房范围的筛选

面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。

新开盘小户型房型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5、出行时间的节省

购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。对于时间就是金钱的快节奏城市尤是如此。

提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

6、购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。Shhuang44ss