人民币贬值会否冲击房价和楼市？

房产小红人

在8月11-12日的短短两天时间里，人民币中间价累计贬值超过3.5%。如此迅速的贬值速度不免让人们联想到前段时间刚刚复苏的中国楼市。房价真的会因此受到牵连甚至暴跌吗？

历史回顾：那些年的金融危机

1985年至1988年，三年多时间，日元兑美元狂升超过五成，导致大量的国内外热钱进入楼市，催生出史上罕见的房价大泡沫。而我国2005年到2015年，十年时间人民币兑美元只升值二成多。其实，外资对于国内所有资产价格的推动作用都较小，对房价走势的影响更不值一提。

1997年亚洲金融危机的导火索是泰国，经济与金融本身出现病症，同时又被索罗斯大肆做空，况且外汇储备太少，导致泰铢最后崩盘，大幅贬值，从而引发股市、楼市、金融危机。而我国目前虽然经济增速相比此前出现一定程度的下滑，但仍不失稳健；外汇储备虽然自去年四季度以来有所减少，但仍为世界最多。况且，我国资本项目尚未放开。这些因素综合作用之下，未来人民币走势不会失控。既然如此，何谈房价走低？甚至暴跌？

分析：国情不同，日泰危机难重演

理论上分析，本币升值有利于吸引外资流入，而贬值则可能导致外资流出。房地产属于资产品，所以当本币升值时，外资投资房地产的积极性提高，比如1985年广场协议之后几年的日本、1997年之前几年的泰国、2005-2007年的中国大陆，会推高房价。当本币贬值时，外资出逃，比如1990后的日本、1997年后的泰国，房价大跌。

不过，单从外资进入情况来看，中国不同于当年的日本和泰国。因为我国外资进出都需要审批，即便是2007年人民币升值6.9%（历年最高），股市与楼市皆火爆，外资收购中国物业的热情很高，但实际进入中国房地产业的外资规模非常有限。除了资本项目管制之外，还与当年的房地产“限外令”有关。因此，外资进来时，难以明显助涨房价，外资流出时，也难以明显助跌房价。

专家声音：人民币贬值较难冲击楼市

国泰君安首席经济学家林采宜对记者表示，人民币的贬值对国内房地产市场并没有太大影响，目前人民币的贬值幅度不见得会影响上海二手房房价走势。而此前投资国内房地产市场的外资在近两年内已经撤离得差不多了。

人民币贬值、美元走强，对于资金密集型的房地产行业来说，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。Shhuang44ss

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