政策：房地产税与不动产登记进一步发酵（7.20-7.24）

暴走的萝卜

上周不动产登记与房地产税已有大量媒体报道，本周两个话题进一步发酵，成为舆论的焦点。本周新出台的房地产政策不多，有关政策报道约55条，整体与上周持平，总体信息量在21日与23日达到顶峰，这两日和政策有关的新闻包揽了本周十大热门新闻。

关键词

不动产登记 房地产税 经适房 广告法

十大热门政策新闻：

注：以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周（2015年7月20日-2015年7月24日）新闻监控。

1、川不动产统一登记步入快车道 实施时间已定

摘要：近日，四川省国土资源厅和省委编办联合印发了《关于加快推进市县两级不动产登记职责整合的实施意见》(以下简称《意见》)，对加快推进不动产登记职责整合和制度建立提出了明确要求。

2、房地产税初稿成形 100万房每月或缴税400元

摘要：近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。

3、房地产税改革有望“降温”房价 投资性购房将减少

摘要: “房地产税的改革对购房者会造成一定影响，一方面，可能带来房价降低，相对减少购房者购房成本;另一方面，改革后的房地产税会增加保有环节税费，这意味着购房者日后养房费用增加，投资性购房或会因此减少。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时表示。

4、北京老经适房可直接上市交易 政府仍可优先回购

摘要：在北京，已购经适房上市交易时，要去所在区县住房保障部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》。近期北京市住建委研究确定，对于2008年4月11日之前的老经适房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料。

5、新《广告法》规定：房产不得承诺送学位户口

摘要：你是否遇到过，购房前开发商承诺“买房送学位”，事后却未能兑现？或是房企曾经承诺的“超高回报率”，最终却成了镜花水月？如今，这些虚假房产广告终于要被整治了。近日记者获悉，新《广告法》将于9月1日起实施。其中，《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（下称《规定》）指出，房地产广告中不得含有房产升值、投资回报、办理户口、送学位等事项的承诺。

6、公租房只租不售租赁总年限不超过6年 供不应求

摘要：按照住建部《公共租赁住房管理办法》要求，公共租赁住房的轮候期一般不超过5年。从目前成都中心城区公共租赁住房房源的筹集情况和保障对象的申请情况看，成都市中心城区2014年取得《公共租赁住房资格认定通知单》的保障对象的轮候期将远低于国家规定的轮候期限。

7、部分银行收紧房贷 或将成为房价回调信号

摘要: 近期，深圳个人住房贷款出现收紧。继6月农行、中行、建行将首套房贷首付从三成提至四成后，工行也于7月中旬加入了“四成”大军。此外，包括四大银行在内，目前深圳首套房贷利率已经从6月之前的基准利率0.95倍，普遍上浮到1.05~1.1倍，二套房贷利率上浮10%~20%。考虑到四大银行占据个人住房贷款2/3强的市场份额，再加上近期多家中等股份制银行暂停房贷，深圳个人房贷业务全面收紧已成趋势。

8、四川住房公积金个贷率达69.2% 首次超全国水平

摘要：据记者从四川省住建厅了解到，截至6月底，四川住房公积金个贷率达69.2%，首次高于全国水平。虽然贷款快速增长，但是资金安全仍然有保障。今年前半年，四川省新增个人贷款185.9亿元，同比增长39.4亿元。但是贷款逾期率只有0.2‰，低于国家规定的0.3‰标准，更远远低于商业银行1‰的贷款逾期率。

9、住建部原副部长：要对造空城的党政领导追责

摘要：22日在一个会议上仇保兴表示,广州人口比伦敦多出三倍,交通用地仅为总用地的10%-12%,比伦敦更需要用拥堵费来治拥堵。对于大城市治堵问题,仇保兴坦言征收拥堵费是早晚问题。

10、中房协：“互联网+地产”需细化落地方案

摘要：“‘互联网+地产’虽然出现时间不长,但已展示出强大的生命力和发展趋势”,中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如在首届中国商务写字楼发展趋势峰会上说道,“然而,‘互联网+地产’还有待于细化、有待于落地、有待于风险防范、有待于法律制度的完善。”

舆情关注：川不动产登记步入快车道

观点一：多部门协调合作，是推进不动产统一登记工作的难点，更是做好不动产统一登记工作的重点和关键点。将过去分散在多个部门的多种不动产的登记工作统一到一个部门，离不开相关部门的鼎力支持和密切配合。

观点二：不动产统一登记制度多年未有实质突破，是因为存在部门间多头管理、职能不清、信息不联通等问题。四川提出所谓的多部门协调合作，能否在推进不动产登记进展还有待观察。

观点三：有贪腐行为的官员用非法所得购买房屋后，完全可以不办登记或登记在他人的名下。不动产登记机构只能进行形式审查，无法进行实质审查，根本无法查验真伪。登记不动产能否成反腐利器，还需政府届时对于信息查询方式和权限进行必要说明，也需要其他反腐举措加以配合。

点评：

上周房地产税初定的消息成为搅动房地产市场的重磅炸弹，未来房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并构成，不少人断言这时候出台房地产税会使刚呈现复苏楼市再一次跌入下行。

然而笔者认为现时房地产税并不会对楼市造成巨大影响，按照世界现在的通行做法首套房税率在0.5%-1%之间，一套价值100万的房子一年需交5000元，每月大致在400元左右，并不是巨量的资金支出。而二套房、三套房及以上，税率在2%-3%之间，对于这部分房产持有者来说影响相对要大一些，但也在尚可接受的范围之内。

并且按照政府一贯的立法速度来看，从初稿到定稿中间还有很长的路要走，等两会决议通过之时，最快恐怕也得2017年之后了。所以笔者觉得其短时间不会落地，更不会对刚呈现复苏的楼市造成毁灭性的打击。

此外，本周牵动人心的还有不动产登记，闹了多年的不动产登记终于在四川加速了施行的步伐。媒体报道，四川省国土资源厅和四川省委编办联合印发了《关于加快推进市县两级不动产登记职责整合的实施意见》，对加快推进不动产登记职责整合和制度建立提出了明确要求。

泸州市所属4县3区已全部完成了不动产登记职责整合和机构设置，成为四川省第一个全部完成市县不动产登记职责整合和机构设置的地级市，其余各市州也将在年内完成机构整合，制定推进时间表，四川的不动产登记将步入全面施行的快车道。

看样子这次房地产税与不动产登记真的跑不掉了，恐慌的是那些“房叔”“房姐”，以及巨额资金来历不明的人群。而对于普通民众来说，两项政策的出台绝对是利大于弊，将会促进楼市健康成长。

房观察

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