二手房交易的最后一道坎：签约过户要注意哪些？（下）

房产小红人

在未完成二手房交易时，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题：签订买房合同之后的事情你又知道多少？今天，小编将继续为大家讲述签约过户时要注意的那些事。

7、商业贷款有何要求？

答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口无房，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。

8、购房贷款政策明细？

答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以当地政策为准。

9、未满18周岁的人可以购房吗？

答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。

10、贷款的还贷方式有几种？有什么区别？

答：等额本金和等额本息两种。

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

11、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款？

答:不可以。

12、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？

答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。Shhuang44ss