2015年楼市半年报之商品住宅市场

房产小达人

今年上半年，楼市整体供求走势表现为供不应求，一改去年供过于求的状况。也就是说，所谓的高库存难题在今年得到了解决。那么，2015楼市半年报就将为大家剖析这一奥秘。

楼市回暖，交易量和均价均破纪录

其中供应量最大的两个月4月、5月，供应量分别为101万方和107万方，其余月份供应量均未达100万方。从供应结构上看，上半年最低报价3万元/平方米以上的中高端项目占比达36%，比去年上半年增加近2个百分点。特别是“330新政”后，上海商品房市场对中高端项目的需求逐步显现，导致这类产品的入市步伐也明显加快。

在“330新政”、公积金贷款政策以及央行年内多次降息、降准等多重政策因素叠加作用下，2015年上海楼市迅速回暖，超过去年下半年成交量，并创下自2010年以来六年的同期新高。尤其是二季度，商品住宅市场成交量扶摇直上，对上半年楼市复苏贡献颇大。

在成交量刷新纪录的同时，上半年上海商品住宅成交均价更是创下历史新高，半年度成交均价首次突破3万元/平方米大关。

中高端市场迎来涨势，源于新政刺激

近年来中高端项目成交占比呈现出逐步上涨的态势，而今年这一趋势尤为明显。在新政对改善型需求的支持下，今年中高端市场成交极度活跃。

特别是“330新政”后，中高端项目成交变化更为显著。据上海中原研究部数据显示，二季度(新政后)上海市成交均价超过3万元/平方米的商品住宅成交占比达到39%，较一季度(新政前)增加8个百分点，涨幅明显。

上半年成交均价在3万元/平方米以上的中高端项目成交占比高达36%，相比去年上半年上涨了9个百分点，为近年来新高。其中单价5万元/平方米以上的高端项目，成交占比达到13%，较去年上半年上涨5个百分点。Shhuang44ss