请问南江县物价局装修时收取装修保证金是否合理？是否有法律依据？

山涧野草 · 发表于 2015-7-8 13:55

我最近在南江县红塔新区买购买了一套住房，在完成相关购房手续后通知可以接房的是时候，物业管理非要收取两千元的装修保证金才肯交钥匙，并且需要在一年以后才能退还。请问南江县物价局此项收费是否合理，根据中华人民共和国物业管理条例第五十三条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。这就是说物业公司仅有告知义务，法律并未赋予其收取装修保证金的权力，不交保证金就不办理进户手续，更是一种侵权行为。不仅缴纳的主体没有规定，而且对于缴纳的数额、退还的期限，以及装修后是否对楼体造成不良影响等一系列问题都没有明确规定。物业公司与业主之间，是一种物业服务法律关系，物业无权把所有权已经属于业主名下的房屋扣留不让进户，所以既然没有明确的法律规定，物业公司就不能强制收取装修保证金，更不能以业主不交保证金为由不予办理进户手续。现在这明显就是赤裸裸的强制收费，国家部分地区已明令禁止，为什么南江县还存在这种现象？

njyrc · 发表于 2015-7-8 14:36

南江房地产市场及物管行业确保应该管一管了.有的楼盘超期几年不办产权证,开发商还理直气壮;物管企业就所服务的物业当他自己的,给业主提出这样那样的要求才准入住，搞得大家都不合谐。不知这些都该哪个部门管，应该管一管了。

手机网友 *发表于 2015-7-9 05:21* · 发表于 2015-7-9 05:21

你是哪个楼盘的？

山涧野草 · 发表于 2015-7-9 10:10

手机用户 123.175.120.x 发表于 2015-7-9 05:21
你是哪个楼盘的？

卓宏山水

山涧野草 · 发表于 2015-7-9 10:11

现在国家都明令禁止的收费，不晓得哪个部门管

张谚民ZYM · 发表于 2015-7-9 12:46

物业侵权，先不说费用该不该收，业主的私人财产，物业有什么权利‘软禁’，不给钥匙？

手机网友 *发表于 2015-7-9 17:57* · 发表于 2015-7-9 17:57

南江就这个鸟样

漂浮落叶 · 发表于 2015-7-10 21:07

这个可以请发改局、物价部门出来解释一下。谢谢

手机网友 *发表于 2015-7-10 22:34* · 发表于 2015-7-10 22:34

都和开发商一样黑，只有不给他交物费

手机网友 *发表于 2015-7-13 16:54* · 发表于 2015-7-13 16:54

南江的物业不知何时才能规范，监管部门和开发商是一家

手机网友 *发表于 2015-7-22 19:58* · 发表于 2015-7-22 19:58

合理吗？很想知道

shang2009aocima · 发表于 2015-7-27 20:16

这个保证金为什么不收，如果你楼上装修时水渗下来浸湿你的木地板了，而大家都不交保证金的情况下，物管怎么帮你要赔偿金？

why1106 · 发表于 2015-7-28 11:19

这里的问题怪怪的:
首先你买的是开发商的房子,应该是在接收房子验房子的时候,由开发商给你钥匙,并签房屋接收文件和资料,而不是由物业管理给你钥匙,物业管理霸占你的钥匙是要不得的,完全可以起诉告他们,另外,应该是开发商给你钥匙,他没有给你,你应该继续找开发商要钥匙,这是他们的职责和义务.
其次,在装修时,物业收保证金是行业的不成文规则,有一定的合理性.收的目的是防止一些装修者,破坏房屋沉重墙或者主题结构,以及野蛮装修,破坏房屋或者公共环境,以及乱倒建筑装修垃圾等,如果有违反,可以扣除这些钱的,当然,业主和管理处物业是要签定装修管理协议的 ,一般来说,装修时,物业每天都要来巡视看有无违反规定装修的,有违反,他是可以断电断水,不让你装修的.装修图纸,要经过物业审查,看看有没有重大安全问题.
最后装修好后 ,物业也要验收,目的是看看有没有破坏安全的装修.验收后,应立即退还押金什么的,一般是在一周内.