房产调控的由来

nancy茜茜

近日，“中国房价高难以接受”再度被大家提起，央行调查称5成居民认为中国房价高难以接受。房价高是似乎成了近几年来年青人无法承受之痛，房价调控的政策频出然后效果往往差强人意。其实，高房价并不是近几年来我们这个时代才有的，房价之痛古已有之，甚至我们熟知的如杜甫、白居易、苏轼等等都是苦不堪言的房奴。
对于房价调控，自西汉时就已经开始实施，经过两千多年来的历朝历代都有不同的调控手段的应对方法，今天就让我们来理一理这些调控手段，以史为鉴，看看对于今日的房价有何启发。
一、房价调控的由来
中国经历了2000多年的封建社会，对土地的不灭追求早早就成为一种民族特性，孟子就提出“有产者有恒心”，宋朝文人叶梦得说：“人未有无产而致富者也。有好便田产，可买则买之…勿计厚值。”这很好的描述了中国古代的产业观——有钱置地，方是正途。从孟子的“五亩之宅、百亩之田”，到“两亩地、一头牛、老婆孩子热炕头”，直到现在的人均耕地面积1.3亩，土地总体上是越来越稀缺，相应的房价高的问题也越来越凸显，这就催生了房价调控的出现和发展。
二、 西汉：只能购买邻居的房
“欲益买宅，不比其宅，勿许。”(《二年律令•户律》)
“受田宅，予人若卖宅，不得更受。”(《二年律令•户律》)
西汉初期的调控政策并不是为了打压房价，而是为了保证农民种地，减少流动性。“欲益买宅，不比其宅，勿许。”这条规定的意思是说，你想买房，可以，但有一个条件：你要买的房子必须紧挨着你现有的房子。所以那个时候的人买房子要恰好你的邻居也想卖房子，而“受田宅，予人若卖宅，不得更受。”是说凡是国家分给你的房子，你可以卖掉，但卖掉之后就不能再申请了。所以这两项政策使买卖住房的几率降到很小，把农民牢牢的栓在了土地上。
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