揭秘：恒大凭什么就敢无理由退房！

louisemoon

    导语：4月15日恒大集团召开新闻发布会宣布：4月16日8时起恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。一石激起千层浪，关于恒大动机以及行业洗牌的观点层出不穷。而小编今天回到事件出发点，要解决的最根本问题是：那么多房企，为何偏偏是恒大？

   “无理由退房”这面大旗有点重

其实早在2008年、2011年楼市低迷时期，房地产市场已涌现过一批打出“无理由退房”的开发商，却最终都无疾而终。此次恒大重新举起“无理由退房”的大旗，又为何格外受到业内重视和市场认可呢？理由无非以下几点。

（1）在品牌实力上相差悬殊。从以往出现“无理由退房”的开发商看，多属于品牌实力较弱且不具备支撑出现大范围“无理由退房”情况的资金储备。恒大作为中国房地产龙头企业，所涉产业集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业及体育产业为一体，强大的品牌口碑与资金储备是其敢于发起“无理由退房”的重要原因，且恒大相比其他开发商，全国147个城市、305个楼盘的厚实基础也是恒大能够全面实施“无理由退房”的巨大支撑，也是影响力能够得到保证的基础。

（2）目的差异化。这次恒大的“无理由退房”与之前的失败品最大差别在于目的的不同，相对于之前由于市场低迷以求“无理由退房”作为噱头实现抛货的目的，恒大此次召开新闻发布会公开透明宣布“无理由退房”全国性范围的启动。更多的旨在增强购房者信心且为房地产市场树立并带动起这种诚信购房的行为。而与之前具有明显条款限制的“伪无理由退房”相比，恒大这次更多的展现了作为一个民生企业应有的自信态度。

（3）品质保障决定一切。有业内人士分析恒大“无理由退房”的施行其实比较讨巧，因为从恒大以往的项目发现，恒大旗下项目一直以品质保障的民生地产为主，优秀的业界口碑和坚实的产品质量使恒大一直堪称负面绝缘体。所以相比其他在产品上无法得到保证的开发商而言，恒大对于无理由退房是完全有这个自信去施行的，并且也有能力去承担这个政策带来的各种影响，此举百利而无一害。

     当然，恒大宣布“无理由退房”的权威性与扩散性也是恒大最终能扛起“无理由退房”这面重旗的原因。

天时地利人和下的“无理由退房”

如果说前几年的“无理由退房”只是开发商为促进销售想出的一个奇招，那么这次恒大的“无理由退房”就是应市场需求而诞生的成熟品。

房地产市场在经过几年的低迷后，从今年两会上国家对房地产的重视起，限购政策松绑、央行降息、降低住房公积金使用门槛等房地产利好政策频出。就在大家纷纷都看好房地产市场即将回暖的时机下，恒大举起“无理由退房”旗帜可谓是将暖风更快速的吹散到房地产市场之中，从恒大近期项目如成都恒大·翡翠华庭首开盘4.3亿的销售成绩上可见一斑。

更重要的是，随着城市发展，房地产企业的不断增加，购房者的选择相应增加促使其购房需求也开始发生变化。购房者从早期的无从选择到现在的选择过多，就产生了退房这个在房地产市场略显尴尬的词汇。但是无可否认的是这确实已经成为如今房地产市场购房者的一部分需求，而恒大作为一直坚持民生地产的房地产企业，应市场需求将“无理由退房”正式树立起来，是符合现今房地产市场也是受到购房者所认可的，这一举动从正面上为恒大树立起了良好的品牌口碑并有效提升了旗下项目的销售。

最终成绩证明市场认可度颇高

在恒大实施“无理由退房”政策近半个月后，从其各地项目的一个实际成绩来看，恒大都向市场证明了“无理由退房”的成功。以成都市场为例，首次开盘便取得出色销售成绩的恒大·翡翠华庭，不仅是恒大进军成都主城区的首个项目，更是恒大此次“无理由退房”覆盖的成都第一个项目。而无论是销售数据还是到访数据，恒大·翡翠华庭在优质的产品保障下乘着“无理由退房”这阵东风给市场交出了一张满意的成绩单。据了解，恒大·翡翠华庭在开盘热销后再度发力：无理由退房、首付6万起购78㎡—89㎡全精装的五一购房钜惠、超低购房首付三大重磅利好联合出击，将为成都楼市再次献上一场购房盛宴。这也是继恒大无理由退房实施后的又一重要举动，着实让人期待。

无论怎样，相信在恒大“无理由退房”的影响与市场利好的环境作用下，房地产市场必将迎来一轮新的变化与改革，未来的房地产市场将朝向何种方向前进，未来是否能实现全国所有房地产“无理由退房”，这些都是一个值得购房者期待的局面。