购房者和开发商要如何走出"观望"泥潭

胃啥布让

        随着2014年中国大中城市房价的普遍下跌，房地产行业自发的对市场进行了调整，这次的住房市场调整与此前相比调整时间会更长、速度更慢，并且未来住房市场将会进入中速增长的状态。


        本次的深度调整其实主要由三个因素所致：

        首先就是供给过度，由于2013年、2014年的过度开发投资，中国房地产市场需求不断得到释放，使得新建商品住房不断增加。到了2014年年底，才有所好转。

        其次就是资金紧缩，住房金融同时连着房地产的供给与需求。金融机构预期的改变，一方面，导致了开发商的资金来源紧张，影响住房投资。另一方面导致抵押贷款下降，影响住房需求，最终也影响住房开发投资。

        最后一点就是预期改变，2014年初开始，在住房市场上，就购房者而言，受预期影响，购房意愿下降，同时刚性需求和改善性需求提前获得释放，开发商投资信心下降。刚性需求的释放，对于参与3月份上海之春房产展示交易会的房企或者地产商来说，是一次利用的机会。

        虽然进入深度调整阶段，使得购房者和开发商的热情不再，但是房地产市场发展前景是存在的，中 央 政 府以及地方政府都采取了相对应的政策，一方面，不再采取行政或经济强行干预市场，另一方面，借助市场发生变化的机遇，允许地方政府和支持金融机构解除行政性的限购和限贷政策，稳定住房消费。这两个方面对想要购房的群众以及开发商来说是一次可以利用的机会。