伊顿雅筑业主维权反映书（张律师回复）

裸露人 · 发表于 2011-5-4 23:29

我们业主购买眉山市鑫诚房地产开发公司开发于彩虹街36号的伊顿雅筑小区（共193户），按照商品房买卖合同之约定应该在2007年10月31日前交房，但至今未正式交房及双证正常发放，故开发商严重违约，具体问题如下：
1、交房和双证发放严重延期，合同约定交房日期为2007年10月31日前，而至今未正式交房，合同约定双证交付日期在2008年1月31日前，但至今未正式交房和取得产权证。
2、违章建筑：原规划中无七楼及地下车库，把公共绿地建为私有门市及私家花园。并且地下车库出入口离房屋只有1米多存在质量和安全隐患。
3、公摊面积因违章而罚款修建了7楼（实际规划为6楼）每户业主公摊面积增加了约3平方米左右，造成业主经济损失。
4、小区部份建筑设施不符合合同之约定。
A：楼梯窗原合同为玻璃幕墙，现为塑钢窗。
B：阳台合同为金属骨架，玻璃挡板，现为简易铁栏。
C：合同有儿童游乐设施、喷泉、信报箱等，现无。
D：绿化设施严重不达标，生活设施严重不齐全。
5、住房有渗水、返潮等质量问题，房间内未穿电线等。开发商未进行处理。
6、并且开发商一直在欺诈蒙骗小区业主，政府调解时开发商说产权证已全办了，而我们到房管局核实，实际还有几户业主尚未备案。
现我们业主强烈要求开发商按照合同之约定，履行违约责任：
1、按合同约定的条款赔偿对业主的违约金，
2、已办和未办双证的同时统一发放。
3、必需提供：
A：该小区规划设计书。
B、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
C、该商品房经综合验收合格书。
D、该商品房分户经验收合格书，房屋实测技术报告书。
E、该商品房经分期综合验收合格书。
4、完善合同约定的建筑设施及生活设施。
5、消除安全隐患，完善房屋质量。
6、拆除违反建设规划的建筑。
该小区开发商眉山市鑫诚房产开发公司法人：王成英
该小区实际开发经理。
刘玲 13608162086 王伟：13708169807
售房部：38377666
2011年3月5日